Tahliye taahhütnamesi kiracı tarafından düzenlenen ve kiralananın hangi tarihte boşaltılacağını belirten yazılı ve hukuki belgelerdir. Bir çeşit taahhütname olması nedeniyle tahliye taahhütnamesinde belirtilen tarihte kiralananın boşaltılmaması “kiracıdan kaynaklanan sebeplerle” tahliye nedeni olarak kabul edilir. Yasal dayanağını ise Türk Borçlar Kanunumuzun 352. Maddesi oluşturur.
Aşağıda paylaşacağımız tahliye taahhütnamesi örneği üzerinde gerekli uyarlamaları yapabilirsiniz. Yazımızın devamında ise tahliye taahhütnamesi geçerlilik şartları, taahhütnamenin hangi hallerde geçersiz olacağı ve bu konuda takip edilmesi gereken hukuki yollar hakkında detaylı bilgilere ulaşabilirsiniz.
Tahliye Taahhütnamesi Örneği
TAAHHÜT EDEN (KİRACI) :
T.C. Kimlik No :
KİRAYA VEREN :
Kiralananın Adresi :
Taahhüt Edilen Tahliye Tarihi :
… tarihinde kiralamış olduğum kiralayan …’e ait … adresinde bulunan taşınmazın herhangi bir ihbar ve ihtara gerek olmaksızın Borçlar Kanunumuzun 352. Maddesi uyarınca kayıtsız ve şartsız olarak … tarihinde boş ve sağlam bir şeklide kiralayana teslim edeceğimi taahhüt ederim. Ayrıca tahliye taahhütnamesinde belirtilen tarihte tahliye işlemini gerçekleştirmemem halinde doğabilecek dava masrafları ile icra takibi masraflarını peşin olarak ödeyeceğimi beyan ederim. (Tarih)
Taahhüt Eden
Kiracı
Tahliye Taahhütnamesi Örneği İndir (Word)
Tahliye Taahhütnamesi Örneği İndir (PDF)
Tahliye Taahhütnamesi Geçerlilik Şartları
Yasal dayanağını Türk Borçlar Kanunumuzun 352 maddesi oluştursa da geçerlilik şartları konusunda tam bir açıklama yapılmamıştır. Ancak bu konuda verilmiş yargı kararlarını da göz önüne alarak tahliye taahhütnamesi şartlarını aşağıdaki gibi özetlememiz mümkündür.
1- Yazılı Olmalıdır
Tahliye taahhütnameleri mutlaka yazılı olmalıdır. Sözlü beyanlar, taraflar arasındaki telefon görüşmeleri veya mesajlaşmalar bu konuda geçerli değildir.
2- Kiracı Tarafından İmzalanmalıdır
Kira sözleşmesinin muhatabı kiralayan olması nedeniyle bu belgeler de kiracı tarafından imzalanmış olmalıdır. Ayrıca birden fazla kiracı bulunması halinde bütün kiracıların taahhütnameyi imzalamaları gerekir. Herhangi bir kişi kiracı yerine imzalamak istemesi halinde bu konuda noter aracılığı ile özel vekaletname düzenlenmesi gerekir.
3- Kira Sözleşmesinden Sonra Düzenlenmelidir
Tahliye taahhütnamesinin geçerli olabilmesi için kira sözleşmesinden sonra düzenlenmiş olması gerekir. Yargıtay ilgili hukuk daireleri kira sözleşmeleri ile aynı gün içerisinde düzenlenen taahhütnamenin zaman zaman baskı altında düzenlendiğini kabul etmektedir.
4- Tahliye Tarihi Açıkça Belirtilmelidir
Diğer hukuki belgelerde olduğu gibi taahhütname içeren belgeler de herhangi bir kuşku ve tereddüde yer vermeyecek şekilde düzenlenmelidir. Tahliye Taahhütnamelerinde en sık yapılan hatalar tahliye tarihinin açık bir şekilde belirtilmemiş olmasıdır. Örneğin istenildiği zamanda tahliye edileceği veya gerek duyulması halinde tahliye edileceği gibi ibarelerin bulunduğu sözleşmeler geçerli olarak kabul edilmemektedir.
5- Tahliye Taahhütnamelerinde 1 Ay Kuralı
Türk Borçlar Kanunumuzun 352. Maddesinde de belirtildiği üzere kiraya veren tarafından tahliye taahhütnamesine dayanılarak tahliye işlemini gerçekleştirebilmesi için 1 ay içerisinde icra takibini başlatması gerekir. Bu sürelerin geçirilmesi ile kiracının bu taahhütnameye dayanarak tahliye talebinde bulunma hakkı düşer.
6- İrade Sakatlığı Bulunmamalıdır
Tahliye taahhütnameleri baskı, zorlama, tehdit veya hile gibi iradeyi sakatlayacak unsurlar altında düzenlenmiş olmamalıdır. Kiralayan kendi hür ve özgür iradesi ile imzalamış olması gerekir.
Tahliye Taahhütnamesinin Geçerlilik Şartları Özet
- Yazılı olarak düzenlenmelidir
- Kiracı tarafından imzalanmalıdır
- Kira sözleşmesinden sonra düzenlenmelidir
- Tahliye tarihi açık bir şekilde belirtilmelidir
- Kiraya veren 1 ay içerisinde icra takibi başlatmalıdır
- Baskı altında imzalanmış olmamalıdır
Tahliye Taahhütnamesi Nasıl Doldurulur?
Yazımızın başında da belirttiğimiz gibi bu hukuki belgeler kiralayanın taşınmazı hangi tarihte boşaltacağını açıkça belirtildiği belgelerdir. Bu nedenle öncelikle yazılı olarak doldurulması zorunlu olup diğer bir kabul için önemli şart ise tahliye tarihinin açıkça sözleşmede belirtilmiş olması gerektiğidir. Bu ve yukarıda sıralamış unsurlar dikkate alınarak tahliye taahhütnamesi örneği hazırlanabilir.
Boş Tahliye Taahhütnamesi
TAHLİYE TAAHHÜTNAMESİ
Düzenleme Tarihi :
KİRAYA VERENİN
Adı Soyadı / Unvanı :
T.C. Kimlik No / Vergi No :
Adresi :
KİRALAYANIN
Adı Soyadı / Unvanı :
T.C. Kimlik No / Vergi No :
Adresi :
KONU :
Başlangıç tarihi ….. / …../……. olan ve kiracı olarak bulunduğum;
İli :
İlçesi :
Mahallesi :
Sokak :
Bina No :
Daire No :
Adresinde bulunan taşınmazı,
….. / …. / ……. tarihinde hiçbir ihtar ve ihbara gerek kalmaksızın tahliye edeceğimi ve kiraya verene teslim edeceğimi kabul ve beyan ederim.
Kiracı
Ad Soyad :
İmza :
Önemli Not : Boş tahliye taahhütnamesinin geçersiz olduğunu unutmamanız gerekir. (sonradan doldurulmuş taahhütnameler) Yukarıda matbu olarak hazırlanmış bölümleri kiracının özgür ve hür iradesi ile doldurması gerekmektedir.
Boş Tahliye Taahhütnamesi İndir (Word)
Boş Tahliye Taahhütnamesi İndir (PDF)
Boş Tahliye Taahhütnamesi Geçerli Midir?
Kural olarak herhangi bir taahhütname tarafların özgür ve hür iradesi ile hazırlanmalıdır. Boş olarak hazırlanmış sadece imza unsuru bulunan bir hukuki belge sonradan iradenin dışında bilgiler ile doldurulması mümkün olabilmektedir. Ancak bu husususun yargı önünde kanıtlanması oldukça zordur. Bu nedenle boş olarak sadece kiralayanın imzasını taşıyan taahhütnameler geçersizdir. Ancak imzalama işleminden sonra taşınmaza ilişkin bilgiler ile tahliye tarihinin gerçek iradenin dışında olduğunun kanıtlanması gerekir.
Noter Onaysız Tahliye Taahhütnamesi Geçerli Midir?
Tahliye taahhütnamelerinin noter aracılığı ile düzenlenmesi zorunlu değildir. Şekil şartı bakımından sadece yazılı olarak düzenlenmesi gerekir. Bu nedenle noter aracılığı ile düzenlenmemiş olsa da tahliye taahhütnamelerinin geçerliliği vardır.
Tahliye Taahhütnamesi Sonrası Hukuki Süreç
Tahliye taahhütnamesi imzalamasına rağmen buna uymayan kiracı hakkında takip edilmesi gereken hukuki süreç genellikle icra takibi olarak kendisini gösterir. Ancak bu konuda bilmemiz gereken en önemli husus bu hukuki sürecin taahhüt tarihinden itibaren 1 aylık süre zarfında başlatılmış olması gerektiğidir. Bu sürenin geçirilmesi halinde kiraya verenin taahhütname gereği tahliye talebinde bulunma hakkı kaybolur.
Kiracı tarafından usulüne uygun bir şekilde düzenlenmiş bir taahhütname bulunması halinde kiraya veren herhangi bir ek ihtara bulunmadan icra takibini başlatabilir. Bundan sonraki muhtemel hukuki süreçler ise özetle aşağıdaki gibidir.
İcra Takibinin Başlatılması
Tahliye taahhütnamesine dayanılarak kiracının tahliyesinde en etkili yok icra takibi başlatılmasıdır. 1 ay içerisinde başlatılacak icra takibine kiraca herhangi bir şekilde itiraz etmek ise takip talebi kesinleşerek tahliye işlemi cebri icra yolu ile yerine getirilir.
Tahliye Taahhütnamesine İtiraz
Diğer icra takiplerinde olduğu gibi kiracının da bu takip talebine itiraz etme hakkı vardır. (7 gün içinde) Bu itiraz daha çok tahliye taahhütnamesine itiraz niteliğindedir. Kiracının itiraz etmesi ile icra takibi durur. Bu aşamadan sonra ise kiraya veren 6 ay içerisinde icra mahkemesinden itirazın kaldırılması talebinde bulunmalıdır.
Tahliye Davasının Açılması
Kiraya verenin takip edebileceği bir başka hukuki yol ise tahliye talebidir. Daha çok icra takibinden herhangi bir netice alınamaması halinde başvurulan bir hukuki yoldur. Davacı bu aşamada diğer kiracıdan kaynaklanan tahliye nedenlerini de ileri sürebilecektir.
Dilerseniz bu konuda “Kiracıyı Tahliye Etmenin En Kolay Yolu” başlıklı yazımız daha detaylı bilgi sahibi olabilirsiniz.
Tahliye Taahhütnamesi Doldurulurken Dikkat Edilmesi Gerekenler
- Kira sözleşmesinden sonra düzenlenmelidir.
- Kira sözleşmesi ile aynı gün imzalanmış olması geçersizlik iddiasına konu yapılabilir.
- Düzenleme tarihi açıkça yazılmalıdır.
- Düzenleme tarihi belgenin geçerliliği açısından önemli olduğundan mutlaka belgede yer almalıdır.
- Tahliye tarihi açık ve net olmalıdır.
- Herhangi bir kuşku ve açıklığa neden vermeyecek şekilde tahliye tarihi bu belgelerde yer almalıdır. (örnek tahliye tarihi: 01.01.2026 gibi)
- Kiralananın açık adresi belirtilmelidir.
- Tahliye taahhütnamesi örneğine konu olan taşınmazın adresi, il, ilçe, mahalle, sokak ve bina ile daire numaraları belirtilerek yazılmalıdır.
- Tüm kiracılar imzalamalıdır.
- Birden fazla kiracı bulunması halinde tahliye taahhütnamesini tüm kiracılar ayrı ayrı imzalamalıdırlar.
- Kiracı tarafından imzalanmalıdır.
- Tahliye taahhütnamesi kira sözleşmesinde kiralayan sıfatı ile bulunan kiracı tarafından imzalanmalıdır. Üçüncü bir kişi tarafından imzalanması halinde bu konuda vekaletname bulunması gerekir.
- Herhangi bir boşluğa yer verilmemelidir.
- Tahliye taahhütnamesinde sonradan değişikliğe yer verecek şekilde boş şekilde düzenlenmemesi gerekir.
Sık Sorulan Sorular
Kiracı Tahliye Taahhütnamesine İtiraz Ederse Ne Olur?
Tahliye taahhütnamesine rağmen kiralayanın bu süre zarfında kiralayanı tahliye etmemesi halinde kiraya verenin icra takibi hakkı vardır. Kiracı icra müdürlüğü tarafından gönderilen tahliye emrine 7 gün içinde itiraz edebilir. Kiracının bu şekildeki itirazı icra takibini kendiliğinden durdurur. Kiraya veren 6 ay içerisinde itirazın kaldırılmasını icra mahkemesinden talep edebilir. Talebin kabul görmesi ile birlikte icra takibi kaldığı yerden devam eder.
Tahliye Taahhütnamesinin Sonradan Doldurulması Suç Mudur?
Tahliye taahhütnamesinin sonradan doldurulması her durumda suç anlamına gelmez. Eğer kiracı belgeyi bilerek imzalamış, bazı kısımları boş bırakmış ve sonradan anlaşmaya uygun şekilde doldurulmasına zımnen rıza göstermişse, bu durum çoğunlukla ceza hukuku kapsamında değil, belgenin geçerliliği bakımından özel hukuk uyuşmazlığı olarak değerlendirilir. Ancak kiracının iradesi dışında, anlaşmaya aykırı biçimde tarih veya içerik eklenmiş, değiştirilmiş ya da hileli şekilde doldurma yapılmışsa, bu durumda özel belgede sahtecilik suçu oluşabilecektir. Ancak boş tahliye taahhütnamesi üzerine bilgilerin eklenmesi suç oluşturmamaktadır.
Tahliye Taahhütnamesi İle Evden Çıkarma Ne Kadar Sürer?
Bu süre genellikle kiralayanın icra takibine itirazına göre değişiklik gösterir. Kiralayanın yapılan icra takibi sonrasında itiraz hakkını kullanması ile kısmen de olsa farklı bir yargılama sürecine girilir. Kiracının icra takibine herhangi bir itirazının bulunmaması halinde ortalama 1 ile 2 ay içerisinde tahliye gerçekleşebilir. Ancak itiraz edilmesi ve itirazın karar bağlanması veya sonrasında açılacak tahliye davalarının söz konusu olması halinde bu süre 1 yılı aşabilmektedir.
Tahliye Taahhüdü Alt Kiracıya Bağlar Mı?
Tahliye taahhüdü kural olarak asıl kiracıyı bağlar. Ancak alt kiracı, taşınmazı asıl kiracıya bağlı olarak kullandığı için asıl kiracının tahliyesi halinde onun da taşınmazı boşaltması gerekir. Alt kiracının, kiraya verenle doğrudan bir sözleşmesi söz konusu olmaması halinde, asıl kiracının hukuki durumuna tabidir. Dolayısıyla geçerli bir tahliye taahhüdüne dayanarak asıl kiracı tahliye edildiğinde, alt kiracı da bağımsız bir hak iddia edemez ve tahliyeye katlanmak zorundadır. Ancak alt kiracının kiraya verenle ayrı ve doğrudan bir kira ilişkisi kurulmuşsa durum farklı değerlendirilir.
Tahliye Taahhütnamesi İmzalayan Kiracı Evden Çıkarılabilir Mi?
Evet, geçerli şekilde düzenlenmiş bir tahliye taahhütnamesi varsa ve kiracı belirtilen tarihte taşınmazı boşaltmazsa hukuken tahliye edilebilir. Ancak bunun için ev sahibinin süresinde icra takibi başlatması veya dava açması gerekir. (1 ay ve itiraz üzerine 1 yıl) Taahhütname kira sözleşmesinden sonra düzenlenmiş olmalı, tahliye tarihi açıkça yazılmalı ve kiracı tarafından imzalanmış olmalıdır. Bu şartlar mevcutsa mahkeme veya icra müdürlüğü aracılığı ile cebri icra şeklinde tahliye mümkündür. Fakat belge geçersiz ise ya da süreler kaçırılmışsa tahliye talebi reddedilebilir. (1 ay)